【 農地転用『届出』は簡単なのか? 】

【 農地転用『届出』は簡単なのか? 】

みなさんこんばんは!

今日は一件、農地転用届出案件を農業委員会さんに提出。

週明けの15日が届出締め切りなので、少しだけ余裕を持って届出をすることができました^^

それもこれも、申請地の地域の生産組合長さんが非常にご協力をいただけたから。

また、地域の役員さんも以前からちょくちょくお手伝いさせていただいていたこともあり、すんなりとお話を聞いてくださったおかげも。

また、今日は蜷川土地改良区さんへ農地転用決済金を納付しにお邪魔してきましたが、そちらでも、事前にお話をしてあっただけあってスムースに手続きをしていただけました。

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【 お元気そうで何よりです^^ 】

【 お元気そうで何よりです^^ 】

みなさんこんばんは!

先日の話。

死後事務委任を承っているおばあちゃんの顔を見に、某市へ。

先日、お電話がありまして。

おばあちゃん、ちょっとしたところで転んでしまったらしく、体が痛いとのお電話を先日いただいていたところ。

早々に病院でちゃんと見てもらってね。

なんていっていたんですが、おばあちゃんからは、

「こう言う時期に、年寄り一人で病院に行っても、満足に見てもらえんのです。特に、入院なんてことになると。」

なんて仰っていたんですが。

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【 今日も説明会でした 】

【 今日も説明会でした 】

みなさんこんばんは!

先日、富山市農業委員会さんへの現地説明会を執り行った農地転用案件に関して、今日は「富山県」の意見聴取のための現地説明会です。

改めて、現地で

・事業の有効性

・事業の将来性

・事業の実現性

・現地の排水計画

・地元の皆さんとの親和性

などなどを詳しく説明させていただきました。

所々、事業主・申請者たる僕のクライアントさんの生の声も交えていただいて、生の声でご説明をさせていただきました。

近隣地域の農業委員さんなどが参加しての今日の説明会。

先日の富山市さんへのご説明の際以上に、現地は大雪の爪痕が。

現地には近づくことすら能わず。

画像に alt 属性が指定されていません。ファイル名: o2016151214894499569.jpg

たまたま、今日の説明会のために借りていた公民館が、現地の向かいにあり、しかも2階建ての2階のお部屋だったこともあり、その窓から図面を元に、説明をさせていただいた感じです。

結果は、問題なし。

事業の内容的に、地元の皆さんとの調和を基本として、ぜひ、いい影響を、とのことで、ありがたいお話をいただけました。

これでおそらく、前に進みます^^

クライアントも、今日の説明会には同席をいただいていたので、僕のお仕事を垣間見ていただき。

「あの説明の仕方は素晴らしいなと思いました!」

って、お褒めの言葉をいただけました^^

行政書士として、行政(許可権者)との調整の過程を見ていただくこともあまりありませんから、いい機会になったのかもしれません^^

この案件、農振除外から農地転用を経ていますので、およそ1年弱のお付き合い。

さぁ、やっとここまできましたよ^^

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画像に alt 属性が指定されていません。ファイル名: o1224122414894499573.jpg

夜、少しだけでもと思い、30分までと決めて走ってきました。

先日の雪もあり、走っていると足の指先の感覚がすぐになくなってしまって

走りにくいったらありゃしない。

早く暖かくならないかなぁ。

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【 絶賛対処中 】

【 絶賛対処中 】

みなさんこんばんは!

僕が管理をさせていただいているアパートのこと。

先日、1Fのガレージを利用しているお客様から、

「天井から白い水が垂れてきていて、車が汚れている」

と、ご連絡がありまして。

伺った状況、現地をすぐに見にいって確認をした状況から、なんとなくの原因はいくつか想定していましたが。

本日、建築屋さんと配管屋さんにも立ち会っていただき、天井の石膏ボードを外して状況を確認。

画像に alt 属性が指定されていません。ファイル名: o1512201614893985907.jpg

奥を覗き込むまでもなく、原因がすぐそこに。

上の階にお住まいの方のお部屋への給水管が錆びてぱっくり。

お湯が通る管だったらしく、昼間などはあまり漏れてはいなかったようですが、

お風呂を入れている時などにおそらく、ぽたぽたときていたのでしょう。

今日のところは不良箇所の確認と、今後の対応の検討。

上の住人さんとガレージの利用者さんに状況を見ていただき、状況を説明。

今後、配管の交換の工法や見積、日程を検討して、早々に対応させていただくことになります。

入居者、利用者の皆さんにはご迷惑とご不便をおかけしますが^^;

早々に対応していきたいと思います!

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【 『ありき』ではなくて 】

【 『ありき』ではなくて 】

みなさんこんばんは!

今日は、とある農地転用許可申請のご希望のお客様との打ち合わせ。

とある事業のために、隣接地の田んぼを購入したいけれど、大丈夫か、と言う話。

たまたまですが、田んぼの真ん中にあるような、そんな立地。

地図上で普通に見たら無理じゃないかな、、、って思ってしまう感じですが。

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【 in the 公民館 】

【 in the 公民館 】

みなさんこんばんは!

今日は農地転用業務。

農地転用届出書や土地改良区さんへの提出書類に、飼い主さんと売主さんのハンコをいただけたので、次は、ということで。

・生産組合長さん

・土地改良区役員さん

・導水路役員さん

・地元会計さん

・隣接農地所有者さん

に、地元公民館にお集まりいただき、説明会を開催しました。

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【 内容をご説明してきました 】

【 内容をご説明してきました 】

みなさんこんばんは!

今日は白い立山が綺麗に映える素敵な青空でしたね〜

気温も高くて、オープンカーやバイクが走っていたり。

春ですね^^

というわけで、そんな中、相続案件の手続きに関してご説明に。

先日承った数次相続が発生してしまっている案件。

おじいちゃん名義である、本家の土地。

これを、孫世代が処分して綺麗にしておきたいというご相談なのですが。

「本家の嫁」の立場(ご依頼者様からみたら、伯母さん)にも、事情を理解していただいておこうと、手続きに関してのご説明に同行させていただきました。

いろんなことを伺ってきましたが、

伯母さんが気にしておられたことは、

「●●家の財産は、●●家にちゃんと引き継いでもらわなきゃならん。私には子供がいないから、今私が死んでしまったら、私の兄弟に行ってしまう」

やっぱり、そういうポイント。

そのために、今、孫世代のご依頼者様と動き始めているのだということ。

何もしなければ、伯母さんの実家のご兄弟に財産が渡ってしまうということ。

遺言書を作っておくという方向性の解決方法も有り得る、ということ。

などなど、ゆっくり丁寧にお話をさせていただきまして。

伯母さんなりにいろいろお考えいただいていたことはご依頼者様共々、もちろん分かってはいるのですが。

そこに敬意を払いながら、ゆっくりゆっくりお話を聞いて。

僕たちが行おうとしている手続きに関して、ご理解をいただいて。

「あんた、たのんちゃ」

と、言っていただいていただけて、ホッと一息。

さぁ、ちょっと時間はかかりそうですが、ご依頼者様と力を合わせてなんとか解決に導きたいと思います^^

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画像に alt 属性が指定されていません。ファイル名: o4032302414892496149.jpg

今日は本当にいい天気でしたね〜〜

お客様のご案内日和!

午前中に一件、午後に一件、それぞれ物件をご案内させていただきました^^

大雪も終わり、春めいてきたこともあってか、みなさん動き始めたって感じですね^^

春に向けて、準備に余念がありませんね!

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【 これでひと段落ですが 】

【 これでひと段落ですが 】

みなさんこんばんは!

今日もひと組のご夫婦のお仕事が完了。

ご夫婦お互いに、自筆証書遺言を作成しておきたいというご要望でした。

某相続診断士さんとタッグを組ませていただいて当たらせていただいたお客様。

付言事項を含め、思いのこもった、いい遺言書が作れたと思います。

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【 頑張って、手書きで全部書いていただきました 】

【 頑張って、手書きで全部書いていただきました 】

みなさんこんばんは!

今日は、高岡市のとあるおばあちゃんの元に。

娘さんからご依頼をいただき、おばあちゃんの「遺言書」を作るためです。

先日お邪魔した時に、案をお渡しして

「練習してみてね」

と、お話ししておいたのです。

今日、お邪魔したら。

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【 走りに走って 】

【 走りに走って 】

みなさんこんばんは!

今日は農地転用案件で振り回されてしまった1日。

先日からお手伝いさせていただいている農地転用(5条許可)案件で、

事前にご連絡をさせていただいていたA用水土地改良区さんへ、書類と転用決済金を持参してハンコをいただきに。

すると。

B土地改良区さんの意見書があれば、ハンコ押してあげられるから、先にそっちに行って、もう一度来てください

と。

えぇぇぇぇぇ。

A用水土地改良区さんには、お電話で事前に、B土地改良区さんへはA用水土地改良区さんの後にハンコをいただきに行く予定ですって話してあったんですが。。。

文句を言っても仕方がない、ということで、すぐにB土地改良区さんの担当者さんに連絡をして、段取李をした上で、B土地改良区さんの事務所へ直行。

担当者さんに苦笑いされながらも、まずはそちらのハンコをいただいて、A用水土地改良区さんにトンボ帰りして、無事、こちらでもハンコをいただき。

これでやっと、農業委員会さんに提出する転用許可申請書の書類が全て整いました^^;

そして夕方には、別案件でご依頼をいただいている農地転用の案件で、段取りをとっていましたが、、、

地元生産組合さんに連絡をしていましたら、、、

去年、同様の手続きをさせていただいていた時には必要のなかった手続きや書類が。

・総代・生産組合長・導水路管理者の出席する場を作って、説明をしてほしい

・隣地の農地の所有者にも「承諾書」をもらってきて欲しい

などなど。

う〜む。

農地のことなので、念には念を入れるのは重々理解できるのですが。

担当者が変わって、必要な手続きや書類が変わるのは本当に勘弁。。。

地元さんのご協力にはむくいたいのでなんとかいたしますが。。。

兎にも角にも、急にルールが変わるというのは勘弁願いたいなぁと心から^^;

取り急ぎ、明日から急遽、みなさんのハンコをいただく準備と、説明会の段取りを準備します^^

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その、上記のようなバタバタの最中に出会った電車。

そうか。

君もワンマンで、あっちへ行ったりこっちへ行ったり大変だな。

なんて思って、変にシャッターを切ってしまいました(苦笑)

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