【　さぁ、これから続々と出てきます　】

第２３９７日

みなさんこんばんは！

今日は午後1番からとあるお客様との面談をさせていただいてきました。

不動産の売却をご依頼いただいているお客様。

遠方にお住まいのお客様ですが、今日は売却予定のご実家の荷物の整理に一度お戻りになられるとのことで。

実際にお会いして、売却の金額設定や条件、状況などを確認させていただいて、

「媒介契約書」

にご署名をいただきます。

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【　そう言っていただけて本当に光栄です　】

第２３９６日

みなさんこんばんは！

今日も、いくつかのお仕事でお客さまに「ご説明をさせていただく」という状況があったのですが。

まず、その一つが

「不動産売買の重要事項説明及び売買契約書の説明」

という、不動産売買業務の登竜門のお仕事が。

土地の購入者様に土地の状況、法律上の制限、売買条件などを重要事項説明書や売買契約書をもとにお話をさせていただきました。

説明をさせていただいたのは、正味約１時間ほど。

購入者さんや奥さん、お父さんもメモをとりながらしっかりと耳を傾けてくれます。

各法律や状況を事細かにご説明させていただいて、その都度、ご質問にお答えさせていただいていくんですね。

そんなことをしていると、僕の場合、１時間から１時間半ほど、かかってしまうんですが。

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【　お隣さんはどこに・・・？　】

第２３９１日

みなさんこんばんは！

少し前のご相談の土地に関してのご相談。

伺うと、とある土地を購入する予定らしいのですが、その隣接の土地の方が不明なんだそう。

土地を購入するだけならば、できないことはないのですが。

このお客様がその購入する予定の土地を分筆したいと考えているそうなんですね。

その際に問題なのは。

①「分筆」をする場合には、「確定測量」が必須。

②「確定測量」をする場合には、すべての隣接土地の所有者の承諾のハンコが必要

③隣接の所有者さんが不明なので、ハンコがもらえない＝確定測量が完了しない

と、そういうわけなんです。

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【　ぜひ他も、見てきてくださいね　】

第２３９０日

みなさんこんばんは！

先日、売り出し物件のご案内をさせていただいた際のお話。

現地に少し早めに入り、できるだけ風通しをしておいたり、エアコンをつけて涼しい環境を作っておいたりするのですが。

そんな中、お客さまをお迎えしてお話をさせていただきます。

・この家を建てたハウスメーカーさんの特徴

・この家のコンセプト

・立地上のメリットやデメリット

・建物のメリットやデメリット

そんなお話を当然、させていただくのですが。

最後に必ずお話させていただくのが。

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【　吉村さん、どんな話し方したんですか？　】

第２３８９日

みなさんこんばんは！

今、担当させていただいている売り物件。

先日、お客さまをご案内し、内見をしていただいてきました。

実はこのお客さま、売主様のお知り合いで、売主様より直接、

「見せてやってください」

と、ご依頼をいただいての内見でした。

少し早めに現地に向かい、窓を開けたりして空気の入れ替え＆感染対策ということで。

設備のチェックなどをしていると、お客さまがいらっしゃいました。

ゆっくりと、建物を見ていただきます。

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【　最大の買い物を楽しんできます　】

第２３８８日

みなさんこんばんは！

さて、今日は以前からお手伝いさせていただいてきた、新築住宅の引き渡し・決済の日でした。

と、言っても。

先日、お話をさせていただいた通り、僕は現在、濃厚接触者として自宅待機の身。

ということで、数日前からさらに段取り。

普段であれば、最後の仕上げは僕が現地で決済の場で、お客様の目の前で説明をしたりして。

僕の手で鍵をお渡ししたり、全ての確認をしたりするんです。

そのために、大概の決済の場では、緊張で汗だくになっているんですよね。

こればっかりは、１７年近く不動産業をしていますが、変わらず今でも。

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【　やっぱり「一晩おいて」がいいようですね　】

第２３８７日

みなさんこんばんは！

昨日に引き続き、今日も、別の案件の「売買契約書・重要事項説明書」などのセットを地道に作成していたんですね。

その作成作業をしながら、昨日作成した書類のことも振り返り。

一日経つと、頭の中が整理されているせいか、

「あれ、ここの記載はこれではニュアンスが違ってくるよな？」

「あ、ここの記載が一つずれてしまってる」

「おっと、これ、前回の記載のデータが残ったままになってしまっていた」

なんていうのが一つ二つ見つかりまして。

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【　最高値で売れるのが一番いいのですが。　】

第２３８６日

みなさんこんばんは！

今、新たに販売をご依頼いただいている物件が３件ほど。

価格査定をさせていただいて、現地に看板をつける前に販売の方針を決めさせていただいている段階なのですが。

ここでよく言われるのが、

「吉村さんの査定はよく理解していますし、妥当だというのは自分でもわかるのですが、ここは少し高めの値段でチャレンジしてみても良いですかね？？」

というお話し。

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【　とんぼ帰りします　】

第２３８１日

みなさんこんにちは！

昨日のブログでも書いた通り、今日は大阪へ出張中。

これを書いている今現在は帰りのサンダーバードの車内です。

今朝、金沢駅からサンダーバード6号に乗り込み、御堂筋線を乗り継いで目的地へ。

大阪ももちろん暑くて、最寄りの駅から数分歩くだけでもう汗だく💦

こんな暑い中でも、ジャケットを着て颯爽と歩いているビジネスパーソンを見ると、それだけですごいと思っちゃいますね。

少なくとも、僕には絶対に無理💦

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【　これで安心して先に進めます　】

第２３８０日

みなさんこんばんは！

実は、明日は出張で大阪へ一日、出かけてきます。

これ、不動産売買の決済のためなんですが、この売買がちょっと変わっていましてね。

・物件は富山県富山市にある中古住宅。

・売主さんは福岡県の法人さん。だけど、担当者は東京都所在の関連企業さんの所属。

・買主さんは富山県富山市の法人さんなんですが、関連企業が大阪にあり、今回の売買の担当者さんが大阪にいる。

・売側の仲介が弊社（富山県富山市）

・買側の仲介が大阪所在の不動産業者さん。

・手続きの担当の司法書士さんは大阪の方。

なので、登場人物が結構いて、日本中を情報が走り回っている＾＾；

富山の不動産を売買するのに、大阪で決済なんですよね。

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