【 だからあれほど気をつけろと。。。 】

【 だからあれほど気をつけろと。。。 】

第2277日

みなさんこんばんは!

今日、午前中はいつもの食材の買い出しと、PC仕事。

一段落ついた(?)と、嘘でも思えた時点で、午後の研修の参加に向けて準備。

ささっとシャワーを浴びて、その後のお仕事の準備も完璧。

あとは、簡単にお昼ご飯をかっこんで、、、

と思って、ご飯に生卵をかけた瞬間に。

電話が鳴りました。

「先生、教えてほしいことがあるんですけれど。。。」

と、力無い声。

「どしたん?」

「今、ちょっとトラブルになりそうな案件がありまして」

ということで、聞くと、

いつもお世話になっている不動産業者さんの若い人(A君)。

調整区域の土地売買の件なのですが。

このAくん、購入者様側の不動産業者として担当してたようなんですね。

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【 無事、取引完了♪ 】

【 無事、取引完了♪ 】

第2269日

みなさんこんばんは!

今までお手伝いさせていただいていた、不動産の売却案件に関して。

今日、お手伝いさせていただいた手続きは

・売買代金の受領、領収証の作成

・固定資産税精算金の受領、領収証の作成

・住宅ローンの一括弁済手続きの支援

・司法書士さんによる登記手続(抵当権抹消・所有権移転・住所の変更)の取次

・売主様が所有している「権利書・登記識別情報」の選別

・鍵の授受

・確定申告に備えての必要書類の選別

並べ立てれば、こんなところでしょうかね。

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【 物件が紹介されています 】

【 物件が紹介されています 】

第2268日

みなさんこんばんは!

昨日発刊された、『富山情報』さんに、弊社が売却を担当させていただいている新築住宅が掲載されています^^

以前、内見写真等を掲載したページをこのブログ上に作成していましたが

▶︎下記ページをご覧下さいね

『富山市粟島町三丁目 新築住宅♪』
 富山市粟島町三丁目 新築住宅♪ 間取  外観写真 駐車場広々で、来客にも対応可能ですね^^   玄関 シューズクローゼットも広々で、スニーカー、革靴、パンプ…

ameblo.jp

このページに、内見動画も追加しました!

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【 喜んでご案内させていただきます^^ 】

【 喜んでご案内させていただきます^^ 】

第2262日

みなさんこんばんは!

今日は、現在担当させていただいて売り出しをしている、富山市粟島の新築物件のご案内です。

先日、情報を公開させていただいて、すぐにお問い合わせをいただいていたお客様です。

小さなお子さんを連れて、ご夫婦にご来場をいただきました^^

外観から始まって、建物内部のご案内をさせていただき、ゆっくりとご説明をさせていただいたんですが、

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【 釈迦に説法ですが! 】

【 釈迦に説法ですが! 】

第2153日

みなさんこんばんは!

今日は、先日売買契約が完了した不動産に関しての動き。

僕が売主様側の手続きをお手伝いさせていただいている立場のため。

売買代金で残った住宅ローンを綺麗にして、設定されている抵当権を綺麗にするための打ち合わせ。

お話の相手は、現在売主様名義での住宅ローンを担当している金融機関さん。

「ウチは、全額弁済さえしていただければ、通常、弁済日から2日もあれば抵当権の抹消の書類をお渡しできますよ」

「いやいや、それだと、所有権移転決済日に抵当権を抹消できませんよね。所有権移転決済ですから、同日に抵当権抹消の書類をいただきたいんです」

これ、どういう意味かというと。

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【 今日も、ご案内させていただいています! 】

【 今日も、ご案内させていただいています! 】

第2150日

みなさんこんばんは!

今日は、売り出し中の物件にお客様をご案内。

小矢部市の空家なんですが、市街地に程近い場所の物件。

お客様と現地でお会いし、ご説明をさせていただきました。

「築年数の割には状態がすごくいいですね」

と、お客様。

そうなんですよね。

築が昭和46年。

その割に、お客様と一緒に、わざと体重をかけて歩いたりして見ていましたが、ギシギシ言ったりすることちょっと心配なんですが、

「全然ギシギシ言わないですね〜。以前にお住まいだったのが女性だったのもあって、ちゃんと手入れが行き届いていたんですかね〜」

と、お客様。

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【 新たな門出のお手伝い 】

【 新たな門出のお手伝い 】

第2102日目

みなさんこんばんは!

先日のお話。

数ヶ月、お手伝いさせていただいた不動産売買のお手伝いが一段落。

思い返せば、今年のまだまだ暑い頃。

事情をお伺いし、中古住宅の購入に関しての打ち合わせを開始していました。

・どのように探したらいいか

・いつ頃から探すのがいいのか

・予算はどのように立てたらいいか

・物件を「決めて」から実際に「鍵をもらえるまで」はどのくらいの時間がかかるか

・リフォーム工事に入れるのはいつの段階からか

などなど、いろいろなことに感して、お伝えさせていただいてきました。

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【 欲しい「家」の目的は何ですか? 】

【 欲しい「家」の目的は何ですか? 】

第2096日目

みなさんこんばんは!

今日は、売り出し中の中古住宅にお客様をご案内させていただいてきました^^

昨夜、メールでお問い合わせをいただいてやり取りを開始。

急遽、本日午前中のご案内となりました。

ご家族でいらしていただきまして、じっくりお話をしながら内見をしていただきました^^

その会話の中で、今回の家探しの「目的」を伺いました。

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【 さて、着々と進んでいきますよ 】

【 さて、着々と進んでいきますよ 】

第2095日目

みなさんこんばんは!

今日は、着々と進んでいる不動産売買の手続きで、お客様のご自宅へ。

今日は、重要事項説明と売買契約です。

ご案内や内見、交渉などを通じて、ほぼ一通りのご説明をしてありますが、それでもやはり、法律的な点に関してもさらにご説明をしておきます。

さらに、次の段階、「所有権移転決済」の時の動きやお金の段取りのご説明も。

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【 お互い、最初が肝心だよね 】

【 お互い、最初が肝心だよね 】

第2025日目

みなさんこんばんは!

夕方、不動産屋さんとして、売却をご依頼いただいている物件に売り物件看板を設置しに行ってきました。

現地へ行って、木杭を打ち込み、看板をビス留めする。

言ってしまえばそれだけの作業なんですが。

それをするということは、その土地建物が売りに出されたということを表明するということ。

いつも、このタイミングで僕は隣接の皆様にご挨拶に伺うことにしています。

今日も、左右とお向かい、裏にお住まいの方に名刺を持ってご挨拶に。

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