【 あ、それはダメですよ。 】

第２４４５日

みなさんこんばんは！

今日、全日本不動産協会富山県支部に、とある業者さんからお問い合わせがありました。

まず、不動産の売買に関して、不動産業者さんが受領する

「仲介手数料」

ですが、その上限額って法律で決まっているのは皆さんご存知ですか？

①物件の価格が２００万円以下であれば、取引物件価格（税抜）×5％＋消費税

②物件の価格が２００万円超、４００万円未満であれば、取引物件価格（税抜）×4％＋2万円＋消費税

③物件の価格が４００万円超であれば、取引物件価格（税抜）×3％＋6万円＋消費税

と、決まっているんですよね。

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【　案外、間違って覚えておられる方も。。。　】

第２００３日目

この間、今、お手伝いさせていただいている不動産売買の案件で、僕が作成した重要事項説明書に関して、担当者さんからご質問がありましてね。

あ、そうか、意外と勘違いして覚えている方も多いのかもしれないな、と思い。

今日は、簡単にその話題で。

不動産屋さんや、不動産を売買したことのある方ならお馴染みの、

「重要事項説明書」

ですが、その１P目の記載事項に、

「宅地建物取引業者の『免許年月日』」

という項目があります。

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【　宅地建物取引業法許可を取得するための条件⑧　】

みなさんこんばんは！

今日はほぼほぼ不動産屋さんとしての動きが多かった1日。

午前中は、査定のために現地をご訪問させていただきましたが、

大体の売却の可能性や方法、そして、

不動産屋さんに買い取ってもらうことと、仲介に入ってもらうことの

メリットとデメリットをお伝えして、今後の方針をお考えいただく機会になりました。

不動産を売却するのって、査定の金額だけで決めてしまうのはもってのほか。

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【　宅地建物取引業法許可を取得するための条件④　】

みなさんこんばんは！

夕方から個人的な予定があるため、午前中に日課のジョギング。

タイヤ交換をしてから、、、と思っていたら、一本、タイヤがだめになっていた為、、、急遽タイヤ交換は中止。

時間が余ったので、いつもの長めのコースでのジョギングで。

雲もこんな感じ

だったのもあって、春っぽいなぁと思いながらのジョギングでした＾＾

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【　宅地建物取引業法許可を取得するための条件③　】

みなさんこんばんは！

今日は遠方からご実家の管理の件で一時的に富山にいらしていたお客様との打ち合わせ。

ご実家が相続手続き真っ最中で、これからどうしていくのがいいのか、

それをご担当の相続診断士さんと一緒に考える時間。

ご依頼者さんのご希望や見通しなどを伺いながら、２時間ほどじっくり。

今後の方針などを今後、ご提案させていただく予定。

遠方のお客様とのことで、現地担当者として信頼していただけるように、わかりやすいプランを組んでお力になれればと思います＾＾

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【　宅地建物取引業法許可を取得するための条件②　】

みなさんこんばんは！

今日も朝早めに始動。

午前中、いらしていただく予定のお客様がいらっしゃったり、

午後、いくつかアポイントがあったため、なかなか昼間は動きにくいと思い。

少し朝焼け気味の空。

静かな空気の中、静かに始動していました＾＾

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【　宅地建物取引業法許可を取得するための条件①　】

みなさんこんばんは！

今日は移動の多い1日。

自宅→高岡市（伏木）→射水市（新湊）→富山市→滑川市→立山町→射水市（太閤山）→自宅

と、まぁ、こんな感じ。

業務としては、

・不動産業

・相続手続

・会社設立手続

・貨物自動車利用運送許可申請

・相続手続

・不動産業

みたいな感じ。

移動中もほぼ、電話で連絡を取りながらの移動となりました。

お待たせしてしまっているお客様も多く、立ち止まっていられないのが現状。

明日も早めに起きて、少しでも進めておこうかなぁ。

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【　まず、宅地建物取引業って何？④　】

みなさんこんばんは！

午後、事務所で書類作成。

早めに起きて動き出していたこともあって、ちょいと作業のペースが落ちてきたかな、、、なんて思ったところで。

大好物でテコ入れ。

普段は、お腹周りのお肉が気になって手を出さないのですが。

今日は少し、コーヒーとともに。

最近は、カロリーがオフになっていたり、九州されにくいやつだったり、いろんな種類があるんですが、僕は昔からやっぱりこれが好きなんですよね〜

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【　まず、宅地建物取引業って何？③　】

みなさんこんばんは！

今日は賃貸の管理物件に関しての、オーナー送金日。

ここ1ヶ月でお支払い頂いた賃料の集計をし、終始報告書を作成、

電気代や水道代等の支払いを完了したのちに、オーナーさんに残金を送金。

綺麗に計算が合って、問題なく月に一度のこの日を乗り越えられるとほっと一息。

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【　まず、宅地建物取引業って何？③　】

昨日は、「業として」という言葉に引っかかったところまでお話ししましたね。

その続きです。

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【　まず、宅地建物取引業って何？②　】

みなさんこんばんは！

今日も穏やかな、いい天気の1日でしたね。

午後から七尾で一件、高岡で一件、アポイントがあったので、

午前中にささっと走ってきましたが、暖かくて走りやすく、いい汗をかいてこれました＾＾

また、夜には奥さんと二人で、近場に飲みに。

まぁ、富山で飲み屋に入れば、美味しいお魚は当たり前ですね。

今日も美味しいお魚と楽しい時間でした＾＾

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