【　アナログも馬鹿にしたもんじゃない　】

第２２９７日

みなさんこんばんは！

先日、これから販売活動をしていく不動産の現地に

『売物件』

の看板を設置してきました。

間取図面や外構工事がまたこれからな部分もあって、インターネットでの広告はまだこれからなんですが。

イマドキは、広告のメインはやはりインターネットでの広告、またはフリーペーパーなどへの掲載なんですよね。

一度の掲載で、多数のお客様の目に留まりますし、それらの広告は、

『探している人の目に留まりやすい』

から、効果が上がりやすいんです。

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【　それで契約は成立するのか・・・？（３）　】

第２２８９日

みなさんこんばんは！

さて、一昨日の続きをはじめましょうか。

一般の「賃貸借契約」は変更行為、短期賃貸借や借地借家法の適用のないような賃貸借契約は管理行為に分類される可能性が高い、ということをお伝えしていましたね。

翻って、今回ご相談をいただいた案件を考えてみましょう。

今回はテナントの賃貸借なんでした。

与えられた情報はそれだけ。

と、いうことは、短期賃貸借契約の可能性もあるし、通常の賃貸借契約の可能性もあります。

と、すると、この賃貸借契約は「管理行為」である可能性も、「変更行為」である可能性も、両方残されています。

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【　年に一度（？）のお楽しみ　】

第２２８４日

みなさんこんばんは！

今日は、３連休を利用して（と、いうわけではありませんが）、備品の買い物です。

毎年、この時期（決算前）には来季の分の消耗品を買い出しに行くのです。

紙ファイルやクリアファイル、クリアフォルダ、コピー用紙などの俗にいう「消耗品」を買いだめする日です。

ネットなどで注文すれば運んでくれるし、安いしでいいことづくめなのも知っているのですが。。。

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【　終わったぁぁぁ〜〜〜　】

第２２７８日

みなさんこんばんは！

今日は一日、引きこもり。

と、いうのも。

恥ずかしながら、まだ確定申告の作業が完了していなかったんです（汗

というわけで、いつもより少しだけ寝坊をしましたが、朝からPCの前で数字と格闘です。

経費の仕分け自体は完了しているので、あとは売上の整理の残りの部分。

個人事業としてはもう約４年経っているので、４回目の確定申告になりますが、慣れない作業・・・＾＾；

税理士さんに任せてしまえばいいのはもちろん、百も承知なのですが、行政書士として申告書や決算書を見せていただく機会が多いので、その「成り立ち」というか、「でき方」をきちんとわかっておこうと思って。

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【　来季の事業に向けて　】

第２２７４日

みなさんこんばんは！

今日は全日本不動産境界富山県本部の理事会に参加。

時期的に、今期の決算案についての検討と、行ってきた事業の点検など。

今回は特に富山市と連携などして事業をおこなっている、中古住宅流通協議会の活動などの検討が主になり。

富山市さん主体の空き家無料相談会やHPを通じての業務の流入の傾向や採算などに関して理事の皆さんのご意見を伺います。

案件の一つ一つを見てしまうと、「不動産業者」としては、採算が取りにくい案件がかなりの数にのぼるものの、富山市さんをはじめとした市町村の状況としては、移住の要望や相続に関する不動産の処分などのご相談が多く、相談先を求めている実態があることを確認。

となれば、採算は重要ではあるものの、今しばらくはやはり事業として続ける方向で検討しましょう、ということに。

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【　役所さんとの見解の擦り合わせ　】

第２２７３日

みなさんこんばんは！

今日は、先日に引き続いて魚津市役所へ。

お手伝いさせていただいている、墓地埋葬法の許可申請に関して。

先日の打ち合わせでは、

魚津市の「納骨堂又は火葬場の経営の許可等に関する条例」などに基づいて、許可の要件として

「宗教法人の境内地又は墓地の区域等市民の宗教的感情に適合する場所であることとする」

という条項があるため、当初は

「本来は先に、富山県から『境内地証明』を取得してほしいが、『境内地証明』は先には認定されないでしょうから、まずは市として先に停止条件付きで許可を出しますので、その上で境内地証明を取得してくだされば結構です」

ということでした。

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【　やっと出た！　】

第２２７２日

みなさんこんばんは！

今日は、久々（？）に富山市役所へ。

１２月に申請していた「農振除外申請」が通り、その通知書が発行された、と連絡があったんですね。

なので、富山市役所４Fの農政企画課さんへ、通知書を受領しに行ってきました＾＾

馴染みの担当者さんから、

「やっと、ここまできましたね！」

と、激励の一言をいただけました＾＾

なかなかに難しい案件で、よくぞここまで、と思う部分もありましたが、いろいろな方のご協力があってなんとか、といったところでしょうか。

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【　物件が紹介されています　】

第２２６８日

みなさんこんばんは！

昨日発刊された、『富山情報』さんに、弊社が売却を担当させていただいている新築住宅が掲載されています＾＾

以前、内見写真等を掲載したページをこのブログ上に作成していましたが

▶︎下記ページをご覧下さいね

『富山市粟島町三丁目　新築住宅♪』
 富山市粟島町三丁目　新築住宅♪ 間取  外観写真 駐車場広々で、来客にも対応可能ですね＾＾ 　 玄関 シューズクローゼットも広々で、スニーカー、革靴、パンプ…

ameblo.jp

このページに、内見動画も追加しました！

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【　方向性はこれで！　】

第２２６５日

みなさんこんばんは！

今日は、先日お問合せがあった農地転用案件に関しての段取り。

今回はなかなか手こずりました＾＾；

というのも、この案件、先日お話をさせていただいた案件で、

敷地の一部にする予定の場所を、昨年末に農地法第3条の許可で取得してしまっていた案件なんです。

このほかにも。

違反転用になってしまっている土地が２ヶ所。

転用が必要な土地の広さが3,０００平米を超えているため、農業会議への附議が必要な案件。

こんな事情での転用。

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【　近隣の方の同意をいただきに　】

第２２６３日

みなさんこんばんは！

いつも曇りがちで天気の悪い北陸・富山でも、今日はすごくいい天気でしたね！

気温も約１０度くらいまで上がっていたようで、車の中ではエアコンも切って、むしろ窓を開けながら走っていたくらい。

ということで、今取り掛かっている墓地埋葬法の手続きにおいて同意が必要な、近隣の住民の方へご説明をさせていただきにお邪魔してきました。

①予定地で、何を計画しているか

②その計画は、どんな法律でどんな規制になっているか

③その規制の上で、どんな手続きが必要か

④その手続きの中での今日のご説明です

⑤このあと、どんな流れで手続きが進むか

などなど、資料を片手に、ご説明をさせていただいてきましたよ。

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