【　配偶者居住権の設定をしておきたいです　】

第２０４６日目

みなさんこんばんは！

今日、初めましてで相続手続きのご相談を承ったお客様。

つい先日、ご主人がお亡くなりになったご家族でした。

相続人は、奥様と長男、次男の御三方。

お話を伺うと、特に仲違いをしているわけでもなく、仲の良い、協力し合えるご家族のようにお見受けします。

そこで、どのようにしておきたいと思っておられるかを伺うと、

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【　ご協力とお気遣いに本当に感謝です！　】

第２０４０日目

みなさんこんばんは！

先日、お客様から書類が届きました。

とある手続きのために、書類へのご署名とご捺印をお願いしていたのですが、それに対する返送の書類。

早々にご返送いただいたり、いただきたい署名やハンコがきっちりいただけていたり、もう、感謝に尽きません。

もちろん、お客様にとっては見慣れない書類ですし、お忙しい中でもあるので、往復にお時間がかかっても文句を言うわけではないのですが。

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【　「控え」の書類、ちゃんととってありますか？　】

第２０３７日目

みなさんこんばんは！

今日は、お世話になっている法人さんの産業廃棄物収集運搬行許可の更新許可申請書類と変更届出書類を作成していたのですが。

これにはちょっと一苦労。

それが、前回許可を取ってから、車両の入れ替えなどの届出事項がいくつか発生していたのですけれど。

届出がしてあるはずなのに、その届出の控え書類が保管されておらず。。。

担当していた行政書士さんに聞いても正直あやふやな回答だったらしく。

と、なると、、、

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【　いつの間に偉くなったもんだ。。。　】

第２０３４日目

みなさんこんばんは！

今日の話題は、ついさっきの話。

いつもお世話になっているとある不動産業者の若い従業員さんからお電話をいただきました。

久々のお電話だったので、何か相談事でもあったのかな、なんて思いながら出ました。

「お疲れ様〜。元気にしてる？　どうしたの？」

「吉村さん、ちょっとご意見をいただきたくて。」

「何？　どした？」

「今、ちょっと問題発生で、困ったことになっているんです。先日売買契約をした案件で、●●日にお引き渡し、と言うタイミングの案件なんですが」

「うんうん。何かあったの？」

「実は〜」

なんて、そんな相談のお電話。

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【　ど、どうなることやら・・・？　】

第２０２９日目

みなさんこんばんは！

今日、農地転用のご相談で法人のご担当者様とお話をしていました。

お客様のお話を簡単にまとめると。

・市街化調整区域の一軒家を約9年前に購入した

・敷地の一部の地目が「田」であり、農地法上売買ができないので、そのままにしてある

・敷地の一部が「水路」であり、前の所有者が勝手に水路を埋めて使っていたらしい。訳がわからないが支障がないのでそのままにしてある。

・今その一軒家には、社長が居住している

・所有者は法人

とのこと。

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【　頭の中でシミュレーションをしながら。　】

第２０２６日目

みなさんこんばんは！

今日は体を休めるためにも、自宅でゆっくり。。。

と、いきたかったのですが、やっぱり頭の中では動き始めた案件が気になってしまい。

やっぱりPCの前に。

やっと許可申請の目処が見えてきた農振除外と農地転用、開発行為のセットの案件。

来週は除外申請前の事前調整に書類を回しておきたい！

ということで、いただいている情報を改めて整理しておきます。

そして、その整理した情報を一度、申請書に落とし込んで、申請した際のことまでをシミュレーションしてみます。

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【　お互い、最初が肝心だよね　】

第２０２５日目

みなさんこんばんは！

夕方、不動産屋さんとして、売却をご依頼いただいている物件に売り物件看板を設置しに行ってきました。

現地へ行って、木杭を打ち込み、看板をビス留めする。

言ってしまえばそれだけの作業なんですが。

それをするということは、その土地建物が売りに出されたということを表明するということ。

いつも、このタイミングで僕は隣接の皆様にご挨拶に伺うことにしています。

今日も、左右とお向かい、裏にお住まいの方に名刺を持ってご挨拶に。

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【　建設業の新規許可申請の現場から。　】

第２０２４日目

みなさんこんばんは！

今日は、建設業の新規許可申請の現場からです。

先日、許可申請書を提出して受理済みの案件なのですが、今日はその会社さんへの実地調査に同行です。

建設業許可申請では、新規の許可申請の場合、県の職員さんが

・実際にその事務所は実在しているのか

・申請通りに事務所として稼働する（している）のか

・経営管理者や専任技術者の専任性（常駐しているか）の確認

など、諸々の条件を確認しに実際に事務所に訪問されるんですね。

今日はその場に立ち会ってきたというわけ。

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【　すみません、承っておりません。　】

第２０２２日目

みなさんこんばんは！

今日も、一本のお電話を事務所にいただきました。

「不動産の査定をお願いしたいのですが」

というお電話だったのです。

「現地をみないとダメですか？住所をいうので、地図上のデータか何かで査定をしていただくことはできませんか？」

とのこと。

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【　そんなことしている人、本当にいるの？　】

第２０１７日目

みなさんこんばんは！

僕も、一応Twitterってものを登録して、情報収集をしていたりするわけですが。

その中で気になったワード。

「お客様紹介料・リベート」

というもの。

不動産屋は仲介手数料の他に、司法書士さんからキックバックやお客様紹介料をもらっている。

そういう内容のTweetをよく見るのですが。

弁護士さん・司法書士さんは、お客様紹介料やそれに類する報酬（キックバックなど）を支払うことを法律で禁止されています（弁護士法７２条、弁護士職務基本規程１３条、司法書士法２３条、司法書士法施行規則２６条、司法書士倫理１３条）。

それを承知で、不動産屋さんに紹介料やコンサル料などという名目でお金を支払う弁護士さんや司法書士さんはいらっしゃるのかなぁ。

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