【 お引き渡しを見据えたスケジューリング 】
第２００９日目
みなさんこんばんは！
今日は、先日購入申し込みをいただいた案件に関して、引き渡し日の見込みをたて、そこから逆算して売買契約の段取りを整えておりました。
売買物件の一部に、第三者に賃貸借中である駐車場があるのですが。
先日までは、その駐車場の借主さんとの契約解除の目処が立っているということで、来月頭には引き渡しができそうだ、というお話でしたが。
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【 お互いに安心して進めましょう＾＾ 】
第２００６日目
みなさんこんばんは！
先日から売却をご依頼いただいている不動産に関して、購入希望者が現れました。
物件の販売価格に対して、若干の価格交渉条件がついてはいますが、おかしな条件提示ではなく。
その買主様からのご提示をいただいたのが昨日のお昼頃。
この状態では、買主様も両手をあげては喜べません。
・もし、売主さんが「価格交渉には応じない」と言ったら？
・売主さんにいい返事をいただいたとしても、他に「価格交渉のない購入希望」が出たら？
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【 束の間の晴れ間に事務作業 】
第１９７４日目
みなさんこんばんは！
今日はなんだか静かだなぁ、、、って思っていたら。
まだ今日まで世の中はお盆休みっていうところが多かったんですね。
道理で、朝の出勤時も車が少なかったわけだ。
そんな中、富山は先日までの連日の雨から一転、青空も広がるいい天気でしたね。
と、言いながら、ほぼ一日中事務所で書類作成に勤しんでいたわけですが。
電話もあまりならないし、集中して作業ができた１日でした！
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【 農地転用の準備で 】
第１９６８日目
みなさんこんばんは！
昨日、お客様からの連絡で、農地転用の関係について
「購入予定で進めたいので、準備をお願いします」
と言うことで、今日早速、簡単に打ち合わせ。
まず、不動産屋さんを通じての売主様との交渉はどうなっているか。
・土地の境界の状況はどうなっているか？
・転用計画（事業計画）はどう言う状況か？
・開発行為許可申請との絡みは大丈夫？
・農振除外申請や農地転用の許可の見込みの時期は大丈夫？
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【 担当者さんがいまそがり 】
第１９４２日目
みなさんこんばんは！
今日も本当にジメジメムシムシの１日でしたね！
そんな中、午後は申請書をいくつか提出。
・建設業新規許可申請
・開発行為許可申請
・農地転用許可申請
の３本。
建設業新規許可申請に関しては、県土木センターへ。
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【 全ての顔が、僕の顔。 】
第１９４１日目
みなさんこんばんは！
今日は一軒、不動産の売買に関しての打ち合わせで、初めてのお客様とお話をさせていただいてきました。
お客様は、僕が担当させていただいている物件の購入希望者様。
実は、この購入希望者様、売主様とのお知り合い。
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【 知らず知らずのうちに腕も上がった？！ 】
第１９０４日目
みなさんこんばんは！
本日午後は、不動産売買の「売買契約」をしてきました。
手続きとしては、「重要事項説明」を行い、その後に「売買契約」や「物件状況報告書」の説明です。
この「重要事項説明」と「売買契約」に関してでですが、僕の場合、毎回１時間半ほどの所要時間。
この時間、法律のことや契約のこと、一言で言うと「小難しいこと」を延々と聞かされる時間となります。
大事なことではあるのですが、慣れていないと頭に入ってこなくなりますよね。
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【 残念ながら、それだと許可がされない可能性が。 】
第１８９９日目
みなさんこんばんは！
今日は嬉しいお電話をいただきました。
それは、
「初めてお電話します。私、●●町の宅地と農地を相続したんですが、その売却を吉村さんのところにお手伝いをご依頼することはできますか？」
というもの。
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【 先を見据えて 】
第１８９７日目
みなさんこんばんは！
今日は、某市でのご相談があり、お邪魔してきました。
当初のご相談としては、離婚による財産分与のため、不動産の売却をしたいので、ということで、その方法論と査定のご相談でした。
この段階までは、以前の打ち合わせであらあらお話をさせていただきました。
今回は、前回の打ち合わせ以後の離婚調停の経緯も含めて、今後の動きに関してのご相談。
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