【　接待交際費か、会議費か、研修費か。　】

みなさんこんばんは！

今日は、少しだけ早めに仕事を切り上げて。

僕が大好きな方とお話をさせていただく時間。

初めてお会いした時から、もう数年は経っているのですが。

その時にも、

「こんなすごい人、いるんだな」

って思ったくらいなのですが。

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【　今日は一人で。　】

みなさんこんばんは！

今日は、弊社のラジオ番組、「吉村先生の未来に活かす不動産&法律のStepup講座」の収録日。

放送局である富山シティエフエムさんのスタジオにお邪魔するのですが、

パーソナリティーの水上さんと二人のスタジオというのもかなり久々で。

二人で「なんだか新鮮に感じちゃいますね」なんていうところからスタートしました。

実は、先日、番組宛にメッセージをいただいておりまして、そのメッセージにコメントする形で、１話。

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【　農地法は、基本的に「農地を守る」ための法律。　】

みなさんこんばんは！

今日も、とある案件の調査と調整で、富山市農業委員会に入り浸りです。

担当者さんを捕まえて、具体的に状況をお伝えし、要件などを綿密に確認します。

その場所は、そもそも農地転用の手続きに見合う場所なのか。

その条件は？

その場合、誰のハンコをいただいてくるべきなのか。

特殊事情はないか。

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【　幸せなお仕事です　】

みなさんこんばんは！

本日夕方、1組のお客様が事務所にいらしてくださいました。

そのお客様は、農振除外から農地転用、開発行為などのお手伝いをさせていただき、

先日、無事に新築の住宅が完成したお客様。

この度、引っ越しをすることになりましたっていう、笑顔のご報告をいただきました。

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【　感慨無量です　】

みなさんこんにちは！

今日も、夜に民事信託の講義に参加するので、昼間にブログ書いてます。

さて、昨日の話。

とあるオープンハウスにお邪魔してきました。

このお家、僕が農振除外手続から農地転用、開発行為など、一連のお手伝いをさせていただき、関与させていただいてから１年ほどお付き合いをさせていただいたお家。

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【　いい仕事には、いい仲間が必要である　】

みなさんこんばんは！

とある農地の問題に関して、土地家屋調査士さんとチームを組んで対応をさせていただいています。

通常の「農振除外」及び「農地法第５条転用」であれば、確定測量や分筆登記のタイミングを合わせればいいので、そこまで気は使わないのですが。

今回はそうはいきません。

通常では農地法上の許可基準を満たさない案件。

つまり、農地から宅地への変更は法律上不可能。

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【　案件によっては、特殊事情が出てきます　】

みなさんこんばんは！

今日もご依頼いただいている農振除外案件の調整で西へ東へ。

先日、農政企画課さんとの事前調整が終わった案件ですが。

その際に軽微な修正指摘があったものをすぐに対応した上で、

・申請者さん

・生産組合長さん

・土地改良区総代さん

・地区総代さん

というような関係者各位にハンコをいただきまして。

やっと今日、婦中土地改良区さんへ農振除外の同意のハンコをいただきに。

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【　こんなところでも　】

みなさんこんばんは！

今日も今日とて、農地転用。

富山市ではあるけれど、スキー場の麓のようなところ。

見渡す限りの緑。

こんなところでも農地転用手続きが必要なのか、と思うところですが。

登記簿上、「農地」であれば、農地転用手続きは必要なんですよね。

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【　事前調整の下準備完了　】

みなさんこんばんは！

今日も今日で、富山市役所へ。

目的は、６Fの建築指導課、４Fの農業委員会、そして農政企画課。

このラインナップということで、そう。

農振除外手続の件で。

以前もちょっとここで愚痴ったことがある案件なのですが。

農家分家住宅を建築する目的で、農振地域からの除外と農地転用をして欲しいとのご要望。

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【　手段と方法を見間違えないように　】

みなさんこんばんは！

先日から、農振除外及び農地転用のご依頼を承っている案件。

先般から農業委員会さんと打ち合わせを行なってきました。

現状を確認し、その状況を調査しながら、状況を判断します。

先日、正直に

「農振除外や農地転用は法律上、難しいと思います。それ以上に、もし、他の制度を利用して地目が【田】から【宅地】になったとして、その後、どうしますか？」

と、お伝えしました。

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