【　なにせ、めんどくさがらない！　】

第１９９１日目

みなさんこんばんは！

今日も、とある法人さんにお邪魔して、代表者さんの交代に関してのご相談。

実は、定時株主総会時に社長交代を決定して、その体制で動いていたものの。

その変更登記が未了で。。。

というわけで、その手続きに関して、タッグを組ませて頂いている司法書士さんと一緒に事務所にお邪魔しまして。

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【　事業計画変更認可　】

第１９８３日目

みなさんこんばんは！

今日、２３日に申請していた、一般貨物自動車運送事業に関しての

「事業計画変更認可申請」

の、「認可書」を受け取ってきました。

一般貨物自動車運送事業、簡単にいうと運送業者さんですが、この許可を取得するためには、

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【　説明会の開催　】

第１９８０日目

みなさんこんばんは！

今日は、現在計画をさせて頂いている墓地開発に関して。

「墓地埋葬法」という法律や「墓地埋葬条例」という条例に従って、手続きを行うのですが。

開発予定地の地元さんにも、もちろんご理解をいただく必要があるわけです。

そこで、本日、自治会長さんのご尽力をいただいて、まずは地元の皆さんへの説明会の開催です。

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【　成果品のお引き渡し　】

第１９７９日目

みなさんこんばんは！

さて今日は、お手伝いさせていただいていた分家住宅の建築に関しての許可関係に関しての成果品のお引き渡しをさせていただいてきましたよ。

・開発行為（都市計画法第29条第1項）許可書

・開発行為（都市計画法第29条第1項）許可申請（控）

・農地法第5条第1項許可書

・農地法第5条第1項許可申請書（控）

・農地転用通知書、地区除外申請書、意見書（土地改良区）

・埋蔵文化財包蔵地確認書

・分筆、測量成果品

今日お引き渡しをさせていただいたのはこんなところ。

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【　地目変更登記を忘れてしまうと・・・② 】

第１９７３日目

みなさんこんにちは！

早々に昨日の続き、いきましょう！

昨日のブログでは、A土地は、過去に農地法第４条の届出が受理済みになっているが、登記上の地目は「畑」になったままになっている。

そんな状況であることをお伝えしましたね。

その上で、農地法第４条の届出が出ているのであれば、土地家屋調査士さんが地目変更登記を今からすればいいだけなんじゃないの？っていう疑問が出てきますよね、というところで終わったんですよね。

さてこれ、どこの問題があったのか。

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【　地目変更登記を忘れてしまうと・・・① 】

第１９７２日目

みなさんこんばんは！

さて今日は、昨日の続きのような感じで。

昨日のブログで、農地転用許可の後、地目変更登記を怠ると、後々面倒ですよ、という趣旨のことを書かせていただきました。

先日、こんな事例があったんです。

「Aという土地を売却したいので、農地転用届出をお願いしたい」

というご依頼を知り合いの土地家屋調査士さんからいただきました。

A土地の登記上の地目は「畑」。つまり農地です。

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【　農地転用許可が出ても、ご安心召されるな。　】

第１９７０日目

みなさんこんばんは！

昨日も取得できた、農地転用許可。

この、「農地転用許可」ですが、これがあれば全てOKというわけではないんです。

農地を売買して建物を建てる、なんていう場合には、農地法第５条の許可申請をします。

この時の流れって、大雑把にいうとこんな感じ。

①土地（農地）の売買契約（仮）

②農地転用許可申請

③農地転用許可

④売買契約完結（代金の支払い・所有権移転登記）

⑤建物の建築（建築確認申請〜着工〜竣工）

なんですけどね。

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【　きたきたーー！！　】

第１９７０日目

みなさんこんばんは！

先日からお手伝いをさせていただいていた、市街化調整区域のO様邸。

・農地法第５条の許可申請

・開発行為許可申請

を担当させていただいています。

また、埋蔵文化財法蔵地にもあたるため、試掘調査の申請なども。

７月の中旬にそれぞれの許可申請を行ったのですが、

今日、無事にその許可書が発行されました＾＾

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【　農地転用の準備で　】

第１９６８日目

みなさんこんばんは！

昨日、お客様からの連絡で、農地転用の関係について

「購入予定で進めたいので、準備をお願いします」

と言うことで、今日早速、簡単に打ち合わせ。

まず、不動産屋さんを通じての売主様との交渉はどうなっているか。

・土地の境界の状況はどうなっているか？

・転用計画（事業計画）はどう言う状況か？

・開発行為許可申請との絡みは大丈夫？

・農振除外申請や農地転用の許可の見込みの時期は大丈夫？

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【　またお会いできるのが楽しみです　】

第１９６５日目

みなさんこんばんは！

今日、農地転用案件に必要なハンコをいただきに、地元の区長さんのご自宅にお邪魔してきました。

事情や状況はお話ししてあり、今日は書類を持参することと、決済金のお支払いのため。

実際のお仕事自体は、5分ほどで完了。

そしてその後。

長々と雑談にお付き合いいただきまして。

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