【　急がせてしまってすみません！！！　】

第２０５７日目

みなさんこんばんは！

今日は農地転用案件に関しての業務で、土地改良区さんを２件はしごです！

今承っている農地関係の案件のうち、３件が１５日に許可申請をしたい案件。

１件は農地法第３条許可申請案件。

１件は基盤整備法に基づく農地集積計画の許可申請。

１件は農振除外許可申請案件。

ということで、今日バタバタしていたのは、農振除外申請案件。

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【　確認のための電話攻撃　】

第２０４１日目

みなさんこんばんは！

今日も、神経は「農地関係」の手続きの調整です。

図面ができてきたので、それを元に、改めて建設業者さんとの打ち合わせ。

建物の配置や規模、給排水の経路、そして忘れてはいけない、雨水の排水経路など。

給水は通常は上水道。

汚水（トイレの排水など）や雑排水（台所などからの排水）は下水道へ。

雨水は？

前面道路の道路側溝？

横に流れている土地改良区が管理する排水路？

それとも、どこかに流すのではなくて、地面に浸透させる？？

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【　ど、どうなることやら・・・？　】

第２０２９日目

みなさんこんばんは！

今日、農地転用のご相談で法人のご担当者様とお話をしていました。

お客様のお話を簡単にまとめると。

・市街化調整区域の一軒家を約9年前に購入した

・敷地の一部の地目が「田」であり、農地法上売買ができないので、そのままにしてある

・敷地の一部が「水路」であり、前の所有者が勝手に水路を埋めて使っていたらしい。訳がわからないが支障がないのでそのままにしてある。

・今その一軒家には、社長が居住している

・所有者は法人

とのこと。

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【　頭の中でシミュレーションをしながら。　】

第２０２６日目

みなさんこんばんは！

今日は体を休めるためにも、自宅でゆっくり。。。

と、いきたかったのですが、やっぱり頭の中では動き始めた案件が気になってしまい。

やっぱりPCの前に。

やっと許可申請の目処が見えてきた農振除外と農地転用、開発行為のセットの案件。

来週は除外申請前の事前調整に書類を回しておきたい！

ということで、いただいている情報を改めて整理しておきます。

そして、その整理した情報を一度、申請書に落とし込んで、申請した際のことまでをシミュレーションしてみます。

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【　ああ。。。それはダメです。。。②　】

第２０１３日目

みなさんこんばんは！

さて、昨日の続きを少しかいてみたいと思います。

昨日は、農地法第５条許可を貰えたとしても、登記の地目が「田」や「畑」などの農地から「宅地」や「雑種地」などの農地以外に自動的に変更されるわけではないんです、というところまでお話しましたよね。

そして、昨日お話しした案件の続きです。

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【　ああ。。。それはダメです。。。①　】

第２０１２日目

みなさんこんばんは！

以前、農地転用許可申請を承った案件のお話。

とある法人さんの「駐車場」として、本社敷地の隣接地を購入し、農地法第５条許可を取得したんですね。

実際に、駐車場として工事が行われました。

農地法第５条の許可書をお引き渡しする際に、報告書に、下記のことを記載した上、口頭でもお伝えしておいたのですが。

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【　よくご要望を受けますが。。。無理なんです　】

第２００７日目

みなさんこんばんは！

今日は、ご依頼をいただく際によく言われるお話を一つ。

農地転用のご依頼の際に。

「将来、●●にしたいから、このスペースを確保しておきたいんです」

というご要望。

例えば、

「今はお子さんがいらっしゃらないけれど、今建てる家に「子供部屋」を作りたい。」

「今は子供が小さいけど、将来車を持つことになるから、駐車スペースを作っておきたい。」

「将来独立する予定だから事務スペースを作っておきたい」

こういうのは、不可なんです。

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【　意外と結構あるんです　】

第１９９２日目

みなさんこんばんは！

一昨日、改めてご依頼いただいた不動産の売却に関して。

先日お亡くなりになったお母様、そして、今は施設でゆっくり暮らしておられるお姉さんがお住まいだった、ご実家。

お母様がお亡くなりになったことで、相続を受けたもの。

お姉さんと話し合いをしたところ、早めに処分してしまおうということになったそうです。

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【　成果品のお引き渡し　】

第１９７９日目

みなさんこんばんは！

さて今日は、お手伝いさせていただいていた分家住宅の建築に関しての許可関係に関しての成果品のお引き渡しをさせていただいてきましたよ。

・開発行為（都市計画法第29条第1項）許可書

・開発行為（都市計画法第29条第1項）許可申請（控）

・農地法第5条第1項許可書

・農地法第5条第1項許可申請書（控）

・農地転用通知書、地区除外申請書、意見書（土地改良区）

・埋蔵文化財包蔵地確認書

・分筆、測量成果品

今日お引き渡しをさせていただいたのはこんなところ。

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【　簡潔に説明するのは非常に難しい　】

第１９７７日目

みなさんこんばんは！

今日は、あらたな農地転用許可申請のご依頼があり、お客様のところで打ち合わせをさせていただいていました。

畜産業を営むお客様で、畜産用の用途で、現在地目が「田」となっている土地の上に、ハウスを設置したり、ロールと言われる牧草をまとめたものを安置しておくスペースに使いたいというもの。

さて、これを成し遂げるために、さて、何をどうしていったらいいか。

なぜその手続きが必要なのか。

そのためには、誰のハンコをいただけばいいのか。

費用はどのくらいみておけばいいか。

期間はどのくらいかかるか。

できるだけ丁寧にご説明していくことを心がけてはいますが。

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